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柏蔚森 I THE PAVILIA FOREST I
柏蔚森 I THE PAVILIA FOREST I
售價分析及項目發展
- 首張價單
| 單位 | 戶型 | 實用面積 | 售價 | 折實價(最高18%折扣) | 折實呎價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第6座2樓J室 | 1房 | 234呎 | 471.3萬 | 386.4萬 | 16513元 |
| 第5座2樓F室 | 2房 | 400呎 | 780.9萬 | 640.3萬 | 16008元 |
| 第5座2樓G室 | 2房半 | 469呎 | 929.8萬 | 762.5萬 | 16258元 |
| 第5座2樓A室 | 3房 | 512呎 | 1168.5萬 | 958.2萬 | 18715元 |
- 項目發展
- A)吸引點
- 圖則設計實用：
- 2房面積不多於4百平方尺下，有2間大過40尺既房，並留有衣櫃位，同時間客廳能放2米長梳發，亦有預留空間放置飯枱，唔洗用摺枱
- 垃圾房設有升降機接駁，減少運送期間污染走廊空間
- 三合一露台設計，增加露台可用空間，維修冷氣亦不用搭棚，降低維護成本
- 新世界獨特設計：
- 露台設計左大形收藏式晾衣架，實用之餘又好睇；
- 洗衣機亦設於露台位置，充分用足露台空間，並增加廚櫃收納空間
- 洗衣機上方另外設有蓋收納空間，並附有電插位置，方便擺放露台使用品，如咖啡機，飲水機等
- 開始式廚房雙頭煮食爐頭改為橫向安裝，解決一般靠牆爐頭需要使用較小爐具限制
- 部分開始式廚房設有電動升降調味料架，方便收納又有科技感
- 屋苑部分：
- 逾5.4萬呎，五大主題區設50項設施
- 50米戶外游泳池、25米室內游泳池、羽毛球場及天際海景宴會廳
- B)考慮點
- 請先成為會員，解鎖內容
- C)發展機遇
- 屋宅對面有2個商業地皮尚未發展(4C4，4D5），留待未來發展
- 鄰近郵輪碼頭亦有一個巨型商業地皮(4D2），留待未來發展
- 住宅地亦只餘一個尚未賣出(4B5），留待未來發展
- 康樂設施發展：
- 啟德體育園，全港最大體育館，可容納5萬人，預計2025年啟用
- 啟德青年運動場，預計2025年啟用
- 啟德都會公園，比維多利亞公園更寬大的市區綠洲，面積廣逾24公頃，預計2028年竣工
- 交通方面：
- 啟德捷運，連接啟德地鐵站（計劃當中，預計2031年落成（2024施政報告後更新）
- 擬建行人天橋於屋苑旁以連接九龍灣，縮短行往九龍灣站距離（項目編號:7702CL）
- D)潛在隱憂
- 請先成為會員，解鎖內容
折扣及付款方法
| 付款計劃 | 付款時間表 | 合共折扣優惠 | 其他額外優惠 |
|---|---|---|---|
| (A)150天現金優惠付款計劃 | 臨時合約 5% – 臨時合約後 150 天內 95% – (以較早者為準) – 交樓14天內繳餘額 | 最高18%折扣 | NA |
| (B) 輕鬆建築期付款計劃 | 臨時合約 5% – 臨時合約後 180 天內 1% – 臨時合約後 240 天內 1% – 臨時合約後 300 天內 1% – 交樓14天內繳 92% – (以較早者為準) | 最高14.5%折扣 | NA |
平面圖
各戶型分佈
| 戶型 | 單位數目 | 實用面積 |
|---|---|---|
| 1房 | 35間 | 234 – 288平方呎 |
| 2房 | 208間 | 353 – 400平方呎 |
| 3房 | 48間 | 512 – 560平方呎 |
環境配套
A)購物配套方面
- 商場
- MegaBox (步行約30分鐘)
- Airside (步行約45分鐘)
- Sogo雙子匯 (步行約45分鐘)
- 德福廣場 (步行約40分鐘)
- 啟德零售館(步行約35分鐘)(預計2025年啟用)
- 街市
- 牛頭角街市 (步行約37分鐘)
- 晴朗商場街市 (步行約44分鐘)
- 政府合署
- 協調道郵政局 (步行約44分鐘)
- 工業貿易大樓 (步行約44分鐘)
- 稅務中心 (步行約46分鐘)
- 醫院
- 啟德醫院 (步行約28分鐘)(預計2026年啟用)
- B)康樂設施
- 啟德體育園 (步行約30分鐘)(預計2025年啟用)
- 啟德青年運動場(步行約35分鐘)(預計2025年啟用)
- 公園
- 啟德都會公園 (步行約20分鐘)(預計2028年竣工)
- 啟德郵輪碼頭公園 (步行約6分鐘)
- C)交通方面
- 巴士
- 城巴22 往九龍塘（又一城）
- 城巴22m 往土瓜灣
- 城巴22X 往啟德站
- 小巴86 往九龍灣站
- 鐵路
- 啟德站
- 未來發展啟德捷運
同區樓盤賣盤比較
| 屋苑 | 單位 | 戶型 | 實用面積 | 售價 | 呎價 | 成交日期 | 樓齡 | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 維港1號 | 1A座30樓F室 | 2房 | 448呎 | 947.1萬 | 21141元 | 2024-11-15 | 2年 | 土地註冊處 |
| 維港1號 | 2B座2樓H室 | 1房 | 349呎 | 589.7萬 | 16897元 | 2024-11-15 | 2年 | 土地註冊處 |
| 維港1號 | 2A座26樓H室 | 3房 | 774呎 | 1979.9萬 | 25580元 | 2024-11-12 | 2年 | 土地註冊處 |
同區樓盤租金比較
| 屋苑 | 單位 | 戶型 | 實用面積 | 出租價 | 呎價 | 成交日期 | 樓齡 | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 維港1號 | 2A座低層A室 | 3房 | 763呎 | 29500元 | 39元 | 2024-11-15 | 2年 | 中原 |
| 維港1號 | 2A座低層G室 | 2房 | 482呎 | 20000元 | 41元 | 2024-11-15 | 2年 | 中原 |
| 維港1號 | 2B座高層H室 | 1房 | 349呎 | 16000元 | 41元 | 2024-11-8 | 2年 | 中原 |
樓盤資料
- 售價:$471.3萬起
- 發展商:新世界 / 遠東發展
- 間隔:1房 – 3房
- 實用面積:234~560呎
- 座數:2
- 單位數目:291
- 車位數目:31
- 住戶/車位比例:9.4:1
- 預計入伙日期:2025-08-31
- 樓盤地址:九龍啟德承景街2號
- 校網: 小學: 34 / 中學: 九龍城區
- 示範單位位置: 九龍灣宏照道19號金利豐國際中心15樓A室
- 每呎樓面地價:約13,833元
- 則樓:亞設貝佳國際(香港)有限公司
- 承建商:利基建築有限公司
- 管理公司:Rich Fast Property Management Company Limited
– 賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址: https://www.thepaviliaforest.com.hk/tc/tpf/index.html
–
– 一手住宅物業銷售資訊網: http://srpe.gov.hk
–
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