Your cart is currently empty!
柏蔚森 II THE PAVILIA FOREST II
柏蔚森 II THE PAVILIA FOREST II
售價分析及項目發展
首張價單
| 單位 | 戶型 | 實用面積 | 售價 | 折實價(最高18%折扣) | 折實呎價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第3座1樓F室 | 1房 | 262呎 | 521.2萬 | 427.4萬 | 16312元 |
| 第3座1樓E室 | 2房 | 383呎 | 761.5萬 | 624.5萬 | 16303元 |
| 第3座1樓Q室 | 2房半 | 443呎 | 880.9萬 | 722.4萬 | 16306元 |
項目發展
-
A)吸引點
-
圖則設計實用：
- 2房面積不多於4百平方尺下，有2間大過40尺既房，並留有衣櫃位，同時間客廳能放2米長梳發，亦有預留空間放置飯枱，唔洗用摺枱
- 垃圾房設有升降機接駁，減少運送期間污染走廊空間
- 三合一露台設計，增加露台可用空間，維修冷氣亦不用搭棚，降低維護成本
-
新世界獨特設計：
- 露台設計左大形收藏式晾衣架，實用之餘又好睇；
- 洗衣機亦設於露台位置，充分用足露台空間，並增加廚櫃收納空間
- 洗衣機上方另外設有蓋收納空間，並附有電插位置，方便擺放露台使用品，如咖啡機，飲水機等
- 開始式廚房雙頭煮食爐頭改為橫向安裝，解決一般靠牆爐頭需要使用較小爐具限制
- 部分開始式廚房設有電動升降調味料架，方便收納又有科技感
-
屋苑部分：
- 逾5.4萬呎，五大主題區設50項設施
- 50米戶外游泳池、25米室內游泳池、羽毛球場及天際海景宴會廳
-
-
B)考慮點
- 請先成為會員，解鎖內容
-
C)發展機遇
-
屋宅對面有2個商業地皮尚未發展(4C4，4D5），留待未來發展
-
鄰近郵輪碼頭亦有一個巨型商業地皮(4D2），留待未來發展
-
住宅地亦只餘一個尚未賣出(4B5），留待未來發展
-
康樂設施發展：
- 啟德體育園，全港最大體育館，可容納5萬人，預計2025年啟用
- 啟德青年運動場，預計2025年啟用
- 啟德都會公園，比維多利亞公園更寬大的市區綠洲，面積廣逾24公頃，預計2028年竣工
-
交通方面：
- 啟德捷運，連接啟德地鐵站（計劃當中，預計2031年落成（2024施政報告後更新）
- 擬建行人天橋於屋苑旁以連接九龍灣，縮短行往九龍灣站距離（項目編號:7702CL）
-
-
D)潛在隱憂
- 請先成為會員，解鎖內容
折扣及付款方法
| 付款計劃 | 付款時間表 | 合共折扣優惠 | 其他額外優惠 |
|---|---|---|---|
| (A)150天現金優惠付款計劃 | 臨時合約 5% 臨時合約後 150 天內 95% (以較早者為準) 交樓14天內繳餘額 |
最高18%折扣 | NA |
| (B) 輕鬆建築期付款計劃 | 臨時合約 5% 臨時合約後 180 天內 1% 臨時合約後 240 天內 1% 臨時合約後 300 天內 1% 交樓14天內繳 92% (以較早者為準) |
最高14.5%折扣 | NA |
平面圖
各戶型分佈
| 戶型 | 單位數目 | 實用面積 |
|---|---|---|
| 1房 | 75間 | 262 – 287平方呎 |
| 2房 | 675間 | 381 – 443平方呎 |
環境配套
- A)購物配套方面
- 商場
- MegaBox (步行約30分鐘)
- Airside (步行約45分鐘)
- Sogo雙子匯 (步行約45分鐘)
- 德福廣場 (步行約40分鐘)
- 啟德零售館(步行約35分鐘)(預計2025年啟用)
- 街市
- 牛頭角街市 (步行約37分鐘)
- 晴朗商場街市 (步行約44分鐘)
- 政府合署
- 協調道郵政局 (步行約44分鐘)
- 工業貿易大樓 (步行約44分鐘)
- 稅務中心 (步行約46分鐘)
- 醫院
- 啟德醫院 (步行約28分鐘)(預計2026年啟用)
- 啟德醫院 (步行約28分鐘)(預計2026年啟用)
- 商場
- B)康樂設施
- 啟德體育園 (步行約30分鐘)(預計2025年啟用)
- 啟德青年運動場(步行約35分鐘)(預計2025年啟用)
- 公園
- 啟德都會公園 (步行約20分鐘)(預計2028年竣工)
- 啟德郵輪碼頭公園 (步行約6分鐘)
- C)交通方面
- 巴士
- 城巴22 往九龍塘（又一城）
- 城巴22m 往土瓜灣
- 城巴22X 往啟德站
- 小巴86 往九龍灣站
- 鐵路
- 啟德站
- 未來發展啟德捷運
- 巴士
同區樓盤賣盤比較
| 屋苑 | 單位 | 戶型 | 實用面積 | 售價 | 呎價 | 成交日期 | 樓齡 | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 維港1號 | 1A座30樓F室 | 2房 | 448呎 | 947.1萬 | 21141元 | 2024-11-15 | 2年 | 土地註冊處 |
| 維港1號 | 2B座2樓H室 | 1房 | 349呎 | 589.7萬 | 16897元 | 2024-11-15 | 2年 | 土地註冊處 |
| 維港1號 | 2A座26樓H室 | 3房 | 774呎 | 1979.9萬 | 25580元 | 2024-11-12 | 2年 | 土地註冊處 |
同區樓盤租金比較
| 屋苑 | 單位 | 戶型 | 實用面積 | 出租價 | 呎價 | 成交日期 | 樓齡 | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 維港1號 | 2A座低層A室 | 3房 | 763呎 | 29500元 | 39元 | 2024-11-15 | 2年 | 中原 |
| 維港1號 | 2A座低層G室 | 2房 | 482呎 | 20000元 | 41元 | 2024-11-15 | 2年 | 中原 |
| 維港1號 | 2B座高層H室 | 1房 | 349呎 | 16000元 | 41元 | 2024-11-8 | 2年 | 中原 |
樓盤資料
售價:$521.2萬起
發展商:新世界 / 遠東發展
間隔:1房 – 2房
實用面積:262~451呎
座數:2
位數目:750
車位數目:89
住戶/車位比例:8.4:1
預計入伙日期:2025-08-31
樓盤地址:九龍啟德承景街2號
校網: 小學: 34 / 中學: 九龍城區
示範單位位置: 九龍灣宏照道19號金利豐國際中心15樓A室
每呎樓面地價:約13,833元
則樓:亞設貝佳國際(香港)有限公司
承建商:利基建築有限公司
管理公司:Rich Fast Property Management Company Limited
賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址:
https://www.thepaviliaforest.com.hk/tc/tpf/index.html
一手住宅物業銷售資訊網: http://srpe.gov.hk
上述所載的資料及素材(「該等素材」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及／或一手住宅物業銷售資訊網取得，其準確性及真實性以官方紀錄為準，1024 Fashion Limited (“本公司”)無法就該等素材內容的準確性及／或真實性作岀任何承諾及保證，亦不會就此向任何因使用或倚賴該等素材而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。
該等素材只供參考。
在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但本公司及／或本集團的任何成員不會就該等素材之完整性、準確性、及時性及可靠性，或該等素材適合某特定用途，作出任何形式的陳述或保證（不論是明示或隱含的），亦不保證該等素材與賣方就發展項目指定的互聯網網站及／或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容，閣下需自行向賣方／一手住宅物業銷售監管局查証以取得最新資料。
“本集團”指(i) 本公司; (ii)本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; (iii) 其他與本公司屬同一集團的公司及; (iv)在上述(i)、(ii) 及／或(iii)內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。倘若閣下不接納本條款及條件，請離開本網頁。
發佈留言